Автор: Наталья Алексеева
Сайт автора: www.suomi.su
Сегодня огромным спросом пользуются бизнес-центры, как первичного, так и вторичного фонда; промышленные помещения (которые, кстати, на сегодняшний день приносят больший доход); помещения под рестораны, розничную торговлю, склады; помещения для сдачи в аренду. Все это касается, в основном, финских крупных городов, где активно строятся деловые объекты, гипермаркеты и так далее. Деловая Финляндия процветает.
Мы же в этой статье остановимся на одном аспекте рынка коммерческой недвижимости Финляндии.
Не всегда бизнесмены покупают коммерческую недвижимость с целью извлечения дохода. Как это может быть? Пожалуйста! Порой владельцы бизнеса делают инвестиции в человеческий ресурс своих корпораций. Осознав однажды, что отдохнувший сотрудник – залог процветания фирмы, берет и покупает … дачу для своих работников. Точнее базу отдыха.
Русско-финский team-building
Помните, в былые времена почти все предприятия имели собственные ведомственные базы отдыха? Доводов в пользу корпоративной базы отдыха – множество. Это возможность предоставить сотрудникам более полный социальный пакет, предоставить им хорошее место отдыха и семейного отдыха (зачастую – бесплатное), возможность проводить самые разные мероприятия: корпоративные праздники, дни здоровья, конференции, симпозиумы, обучающие семинары. Именно поэтому в агентства недвижимости Петербурга стали поступать заявки на подобные объекты. И выбор падает на Финляндию.
Покупка недвижимости в Финляндии давно перестала быть экзотикой среди петербуржцев и москвичей. Всем известно, что порой купить жилой дом в Финляндии можно дешевле, чем, например, в Ленинградской области. То же самое касается и покупки коммерческих объектов. В частности, туристических баз, расположенных в живописных регионах Финляндии. Всем мы знаем, сколько стоят заброшенные пионерские лагеря Выборгского района Ленинградской области. Это при том, что для того, чтобы подобный объект снова заработал, необходимо вложить огромные суммы. Откуда возникло такое сравнение? Все очень просто. Многие петербургские и московские компании хотят иметь собственное, корпоративное место отдыха.
Как выбрать и купить базу отдыха в Финляндии
Прежде всего, необходимо решить, где будет расположена база отдыха. Если руководство компании в своем большинстве предпочитает горнолыжный отдых, то скорее всего база расположится в районе горнолыжного курорта. Если же руководство предпочитает рыбную ловлю, то база неизбежно появится где-нибудь вблизи живописного озера. Хотя чаще всего озера рядом с базой отдыха будут обязательно. Финляндия, как мы помним, страна тысяч озер.
Когда решение о расположении базы принято, можно смело обращаться в агентство недвижимости, одно из направлений деятельности которого – зарубежная недвижимость. Здесь можно изучить спрос и выбрать понравившийся объект. Затем последует поездка на местность для просмотра объекта. Если объект устраивает покупателя, то вносится аванс. И, наконец, когда вся сумма будет переведена на счет продавца, состоится нотариат и корпорация станет владелицей чудесной базы отдыха.
Из чего складывается стоимость объекта
Стоимость объекта складывается, исходя из нескольких факторов:
- наличие залива, озера или реки рядом;
- наличие рядом престижного озера (например, объект стоит дороже, если он располагается на одном из озер Сайменской озерной системы);
- наличие собственного берега;
- длина собственной береговой линии;
- материал, из которого построены жилые помещения,;
- отделка помещений;
- наличие и качество коммуникаций и так далее.
Практическое руководство
Теперь перейдем от теории к практике. Стоимость подобных объектов часто колеблется в районе 500- 700 тысяч евро. Что же можно приобрести за эти деньги?
Вблизи города Савонлинна, на берегу озера есть центр отдыха. Расположен он всего в 7 километрах от города, поэтому отдыхающим будут доступны не только прелести дачного отдыха, но и все городские развлечения. Участок, на котором располагается база отдыха, равен примерно двум гектарам. Собственная береговая линия равна 65 метрам. Это довольно много. Владельцев компании наверняка умилит картина, когда примерно 20-30 сотрудников усядутся рядышком и начнут удить рыбу. На участке базы отдыха несколько построек:
- старое главное здание, построенное из дерева в 1920 году, оснащенное при этом всеми необходимыми удобствами, спальнями и подсобными помещениями
- новое главное здание, построенное в 1989 году, состоящее из 4 комнат и подсобных помещений;
- две береговые сауны, оборудованные всем необходимым, и с бассейном на территории;
- два сдвоенных дома, с двумя гостиными и восемью спальнями;
- небольшие хозяйственные здания;
- шалаш для гриля;
- танцевальная площадка.
Надо добавить, что данный объект находится в прекрасном состоянии, и готов принимать постояльцев уже сейчас.
В том же регионе ( в регионе Савонлинна) есть объект стоимостью около 500 тысяч евро. Двухэтажное здание 1992 года постройки, где есть 12 комнат, туалеты, душевые, кухня. Есть 2 береговые сауны, а площадь всех построек равна 300 квадратным метрам. Чем не рай для сотрудников?
Примерно за такую цену в регионе Тампере можно купить базу отдыха, которая дает хорошие возможности для активного отдыха. База находится вблизи нескольких озер и рек ( с речными порогами). Сбор ягод и грибов, рыбалка, охота – все это возможно, благодаря расположению базы в экологически чистых лесах . Зимой – катание на лыжах, в том числе – горных , поскольку база находится в 150 метрах от горнолыжного центра. Площадь участка более 3 гектаров, и на участке расположились пять домов из оцилиндрованного бревна, оснащенные каминами, печами, саунами и всеми удобствами.
Как видите, стоимость хорошей базы отдыха в Финляндии порой сопоставима со стоимостью хорошей 4-комнатной квартирой в Петербурге.
Как компания может распорядиться своей собственностью?
Понятное дело, что редкий владелец бизнеса позволит своим сотрудникам круглогодично ловить рыбу и показывать высокие результаты на горнолыжных трамплинах. Кто-то ведь должен и работать. Поэтому ряд компаний заключают договора с туристическими фирмами, которые сдают центры отдыха в аренду, пока корпорация в полном составе совершает трудовые подвиги. Налицо – диверсификация бизнеса, дополнительный доход и сохранения базы отдыха в рабочем, то есть в жилом состоянии.
Мораль? Морали не будет.
Наталья Алексеева
Редакция благодарит компанию «Направление Скандинавия», агентства недвижимости «Смирнов и К» за помощь в подготовке материала.
|
